泰晤士河畔伦敦西南部的Richmond里士满，大家应该都不陌生，王室成员钟爱此地，区内拥有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿，以及众多王公大臣、富贵名流的别墅庄园，英国国王亨利五世（Henry V）、奥古斯塔公主（Princess Augusta）、威廉四世（William IV）都曾在这里居住。

    明星也爱来里士满扎堆，还曾一度被说成是英国的比弗利山庄，比如布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉夫妇，米克·贾格等巨星。

    从地理位置上来说，Richmond属于伦敦Richmond upon Thames区，毗邻泰晤士河，在2018年度被The Residents评选为伦敦最适合居住的行政区。

    如上图所示，蓝色为市中心，浅绿色为富人区，深绿色为新兴区，紫色为有潜力的地区，黄色为中等地区，粉色为伦敦郊区。而Richmond 就位于浅绿色的富人区（红框内）！

    为什么这里的房产那么受欢迎？

    房源极为稀缺、房租越来越贵

    我们从交通，设施，环境、教育资源和投资机遇等方面一一分析一下

1.交通便捷

    受惠于完善的交通网络，这里地铁站和火车站都非常多，能直达伦敦市中心，自驾去希思罗机场，20分钟！

    主要火车站和地铁站有：Richmond站，North Sheen站，Twickenham站，Kew Gardens Station站，Mortlake站等等，可直达伦敦金融城等地标建筑，无需换乘。

地铁：Richmond station 32分钟直达维多利亚

火车：North Sheen火车站25分钟直达滑铁卢

2.环境宜人

    各种保护区，大公园和大花园应有尽有。印象最深的Richmond公园，是伦敦市区内最大的公园！也是很多游客来伦敦旅行必去的地方，随时可以看到鹿群。

    1）Richmond Park，这块2500英亩的大公园里，鹿群众多，每天都可以看到，更是公园里的一道风景线！宽阔的开放活动空间是纽约中央公园的三倍，更是比海德公园大7倍。

    2）北部还有一个世界级的皇家植物园-邱园，Royal Botanic Gardens- Kew，能领略古树和稀有物种的风采

    3）小的有Wimbledon Common绿地

    4）西南部的Bushy Park公园

3.生活配套设施

    不论是足球，英式橄榄球，还是高尔夫球，这里都有好几个可以大展身手的场地。

    1）Old Deer Park可以踢足球

    London Welsh Rugby Football Club也是小有名气的球队！

    2）英式橄榄球Richmond Rugby

    3）高尔夫球场更是多得不得了，比如：

    The Richmond Golf Club、Fulwell Golf Club、Strawberry Hill Golf Club、Richmond Park Golf Course，富人区就是高尔夫球场一抓一大把.....

    4）大型国家图书馆Richmond Lending Library

    5）国家档案室The National Archives

    6）这里有两家剧院，Richmond Theatre和 Orange Tree，同时也有两家电影院， Odeon multiplex和Curzon。

    7）这里还不定期举办各种音乐歌剧活动，在泰晤士河边尽情高歌与跳舞，热闹非凡。

    8） 米其林餐厅、 健身中心众多

4.教育资源丰富

富人聚集区，肯定是教育资源特别优越的地方！

    Richmond作为英国传统的老牌富人区，具有完善的教育体系，辖区内有最好的公立，私立学校，以至于不少居住在伦敦市中心的家长们外迁到列治文学区定居。著名学校包括国王学校，汉普顿中学，圣保罗中学等等，可满足孩子从小学到大学的教育需求，各个年龄段、不同能力和兴趣的学校及学院，小学、中学的选择极为广泛便利，可以说，列治文区是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区。

    1）这里教育资源丰富，outstanding学校也特别多。如下图所示：绿色为杰出outstanding的学校，蓝色为私立学校，黄色为优秀good的学校。

    被评为outstanding的公立小学有：The Vineyard，St Elizabeth’s RC，Marshgate等等

    被评为outstanding的综合学校有：Twickenham，Grey Court等等

    这里有 41 所小学位于英格兰最好行列，私立中学是一大特色

    2）这里大学有University of Roehampton London、Richmond University

    University of Roehampton London这所公立大学，据2008年科研评估，该大学的舞蹈和生物人类学专业全英排名的第一，其78%的研究都达到了国际标准。而Richmond University 列治文美国国际大学伦敦分校是伦敦唯一颁发美国、英国双学位的大学。

    3）通勤至市中心与伦敦各著名学府，如帝国理工，伦敦政经，伦敦商学院，伦敦大学等非常方便。尤其是帝国理工！帝国理工是英国罗素大学集团成员，又与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”，其研究水平被公认为英国大学的五强之列，并以工程相关专业而著名。这里到帝国理工，只需20分钟地铁！此外，到其他著名大学的通勤距离：

    16mins ：University of west London

    20mins：Royal college of art

    20mins：Imperial college London

    27mins：UCL

    32mins：King’s college London

    33mins：LSE

    关注并提升教育背景，是跻身精英圈的第一步。这也让愈来愈多的高净值家庭开始注重海外教育，而去英国接受更优质的教育顺理成章成为很多中产家庭的选择，如果临近知名中小学、大学，就相当于一只脚迈进了精英培训营。不同于国内天价学区房前的“落户入学”，金牌学区的“租售同权”让家庭轻松实现孩子的教育自由。

5.赚取投资红利

    里士满区人口超过2.1万人，其中，就业水平80%，专业人士居住比率72%，远高于伦敦平均水平，该地区的魅力主要源于绝美的风景和高雅的贵族底蕴。为保护宽阔的自然保护区和名胜古迹、历史建筑，该区地产开发被严格控制，土地供应受限，因此房源稀有且价格持续走高。

    Richmond还充满了新兴的气息。里士满行政区在能源、零售业、信息和通信技术、金融等领域也具有举足轻重的地位，驻扎在该区的企业巨头包括EBAY(易趣）、PEPSICO（百事）、俄罗斯天然气巨头GAZPROM、移动支付鼻祖PAYPAL、Reed Exhibitions、安全服务行业的智慧领导者Securitas（赛科利达）等等。电影制作和发行商如特 丁顿电影制片厂下的中国电视频道也在此设有工作室。新兴文化的兴起更是吸引众多年轻的专业人士，带动了列治文活跃的租赁市场。私人和企业租户的需求量很大。毋庸置疑，列翠公馆稀缺公寓将会成为租户最大的吸引力受市场青睐，具有长期稳定的租赁投资的所有特征。

    议会还于2013年通过旨在振兴市中心的Twickenham ‘Uplift’项目，并投放1100万英镑促进当地经济发展。另外，列治文行政区，还将成为希斯罗机场扩建后的最大受益者。该项目位于希斯罗机场的通勤范围，从列治文驾车至希斯罗机场仅14分钟，预计到2030年，扩大后的希斯罗机场将在创造8000个长期工作岗位；到2050年，机场扩建将创造6万个新就业机会。带来700亿英镑的经济效益。从而，也将带动当地住房需求的激增。

6.参考房价

    目前这里的购房均价为：£913,394

租房均价为£3,571每月，不同房型的租金价格如下：

7.项目推荐

    一提到Richmond，大家也不禁联想到高房价，动不动上百万英镑甚至200多万英镑的房子遍地都是......

    但今天！

我们倾力推荐，里士满稀缺高端公寓项目--列翠公馆

    RICHMOND ONE 列翠公馆

    开发商：       Guardian Capital Partners Limited

    行政区：       泰晤士河畔列治文伦敦自治巿

    产权：         由2019年11月30日起计250年

    预计完工时间：  2020年第三季

    价格：         £497200-1095600

    面积：          454平方英尺-890平方英尺

    总套数:         20个单位

    开发商办公室:   上海市静安区恒丰路329号中港汇·静安21楼

    联系方式：     Zoey Zhu +（86）18817352723

    项目位置地段极好：

    Richmond One（列翠公馆），在生活配套完善的成熟社区而建。该项目仅提供20套稀缺精装公寓，包括开放式、一居室、两居室和三居室，为一半花园一半城市的列治文增添了高贵的现代化气息。

    在Richmond One，现代雅致的室内设计为每个房间营造了清新的视野。优质的材料确保配件和饰面达到高标准。高端电器和复合石材台面与金色典雅相得益彰，大大小小的细节无不体现着居住空间的实用性和精美的美学设计，奢华尽在其中。

    项目推荐理由：

    Richmond这个地区近年来越来越受到投资者的青睐，主要原因有：

    1）绿地面积大，环境优美。相比伦敦市中心的地区，这里的环境更适合居住，安静祥和，靠着泰晤士河，风景美不胜收。

    2）交通便利：无论去市中心还是去希思罗机场，都大约20分钟的自驾车程，完美距离。

    3）传统富人区基础设施齐全，吃喝玩乐一应俱全，还有很多高尔夫球场，足球场，英式橄榄球场地，剧院，餐厅，电影院等等。

    4）好学校众多，教育资源丰富。